به نام ایزد یکتا

 

مشاور      املاک      سوادکوه

اگر قصد خرید زمین ، باغ یا ویلا در شهرستان سوادکوه را دارید ، در صورت تمایل ، مطالب ساده و دلسوزانه بنده را مطالعه بفرمائید ، سپس در صورت پی بردن به صداقت بنده ، با بنده تماس بگیرید تا دوست جدید ، راهنما و مشاور شما در سوادکوه باشم .

*     *      *      *

معامله ای رضایت بخش خواهد بود که کلیه نکات حقوقی آن لحاظ گشته باشد والا موجب نابودی اموال خود و مزاحم دستگاه قضایی استان مازندران خواهید شد .

به خاطر بسپارید که

« جهل به قانون ، رافع مسئولیت نیست »

 

بنده سعی کرده ام با ارائه مطالبی فوق العاده مهم اما با سبکی ساده و روان ، در صورت تمایل , مشاور شما ، در امر خرید ملک در سوادکوه باشم [ دفع شر مقدر : قبل از آمدن شر ، آن را دفع کنید ] .

 من آنچه شرط بلاغست با تو می گویم

        تو خواه از سخنم پند گیر و خواه ملال

 

پاسخ به سوالات اساسی شما

سوال اول

معرفی خودت ؟

سلمان شیرزاد

 متولد و ساکن سوادکوه

30 سال سابقه (از سال 1369 ) در امر جذب توریست به سوادکوه .

 مولف کتاب « دیدنی های سوادکوه » .

30 سال سابقه ( از سال 1369 ) در امر خرید و فروش املاک ، بازسازی و ساخت در سوادکوه .

مدرک تحصیلی ؛  فوق لیسانس حقوق جزا و جرم شناسی . 

 

سوال دوم

تعریف واژگان « مشاور » و « مشاور املاک » ؟

 مشاور به معنی عام : شخصی است که مورد مشورت قرار میگیرد  [ که ممکن است قابلیت مشورت را داشته باشد اما تخصص آن موضوع خاص را نداشته باشد ] .

 مشاور به معنی خاص :  شخصی است که در خصوص موضوعی خاص ، تخصص دارد و در قبال ارائه این مشاوره ، وجهی( حق مشاوره ای ) را دریافت می کند [ که غالباً هر شخصی ، فقط می تواند  در خصوص موضوعی خاص ، تخصص داشته باشد ] .            

مشاور املاک : شخصی است که باید ، هم تجربه کافی در خصوص املاک را داشته باشد و هم مسلط به علم حقوق باشد [ زیرا هرگونه عقود ، از اعمال حقوقی تلقی گشته و در علم حقوق ، مورد بررسی قرار می گیرد ] .

بنابراین زمانی به متصدیان بنگاه معاملات ملکی و مباشران آنها می توانیم بگوییم « مشاور املاک » که از دو ویژگی فوق ، برخوردار باشند .

تجربه ملکی +  دانش حقوقی = مشاوراملاک

لذا از این به بعد ، هرگاه می گوییم « مشاور » منظور « مشاور به معنای خاص » است .

 

سوال سوم

چرا نباید بدون مشاور املاک خریدی انجام داد ؟

 اولاً ؛ « مشاور املاک » در امور املاک و مسائل حقوقی ، تخصص لازم را دارد .

ثانیاً ؛ شاید یک مشاور املاک ، مشاوره ای بدهد که کل یا بخشی از اموالت را نجات بدهی .

ثالثاً ؛ اکثر افرادی که در راهرو های دادگاه ها تردد می کنند ، افرادی هستند که قبل از معامله  ، یا در گرفتن مشاور ، غفلت کرده اند یا اساساً اعتقادی به مشاور نداشته اند .

رابعاً ؛ مثلا وقتی شما قصد رفتن به آبشار گزو در سوادکوه را دارید ، مبلغی را بعنوان حق لیدری به لیدر منطقه ( راه بلد منطقه ) می دهید تا شمارا به مطمئن ترین و راحت ترین حالت ، به آبشار گزو برساند     به طریق اولی     زمانی که می خواهید زمینی را حداقل با مبلغی بالای 500 میلیون تومان بخرید ، نیازمند به مشاور هستید .

 

مطلب زیر را ، با جیغی بنفش ، اعلام میکنم :

ای خریدار -  هرگز نگو : من این ملک را بدون مشاور می خرم بعداً اگر این ملک ، به هر نحوی مشکل داشت ، وکیل میگیرم و فروشنده را محکوم می کنم

اولا ؛ چرا عاقل کند کاری ، که باز آرد پشیمانی؟

ثانیاً ؛ گیرم که فروشنده را محکوم کردید -  حکم محکومیت فروشنده در چندسال آینده ، به چه کار آید ؟؟؟

ثالثاً ؛ آیا می دانستید که حق الوکاله وکیل ، حداقل 10 %  کل ارزش ملک است ؟

  مضافاً اینکه مردم فکر می کنند -  وکیل بگیرند ، پرونده به نفع خودشان تمام می شود

( حاکم می شوند )

درحالیکه اینطور نیست زیرا شما در زمان انعقاد عقد ، ذیل برگه ای را امضاء کردیدکه مفاد آن را قبول کرده اید .

 

سوال چهارم

سوادکوه کجاست و چرا می تواند در اولویت خریدمان قرار بگیرد ؟

سوادکوه یکی از شهرستان های استان مازندران است که از نظر جغرافیایی تقریباً در وسط استان مازندران واقع گشته .

در نقشه ذیل ، سعی کردم موقعیت جغرافیایی سوادکوه را بهتر مشخص کنم .

به نظر بنده ؛ امتیازات مهم سوادکوه نسبت به دیگر شهرستان های شمالی کشور ، برای خوش نشین های تهرانی .

1-  تردد آسان [ کل مسیر ، اتوبان است -  کمتر از سه ساعت به مقصد می رسید ] .

2-  پوشش جنگل های انبوه ، نسبت به سایر شهرهای ساحلی .

3-  حدوداً 30% کاهش رطوبت ، نسبت به شهرهای ساحلی [ هوای بهتر ] .

4-  برخلاف آب مصرفی شهرهای ساحلی که کمی شور است ، سوادکوه آب مصرفی بسیار مطلوبی دارد [ آب بهتر ] .

5-  مهم تر اینکه ؛ تعداد اماکن گردشگری ، از جمله     جنگل های متفاوت ، چشمه ، رودخانه ، دریاچه ، آبشار و اماکن تاریخی که به مراتب بیشتر از اماکن گردشگری شهرستان های 3 استان شمالی است .

به عبارت دیگر می توان گفت : هیچ شهرستانی در شمال کشور ( 3 استان شمالی ) وجود ندارد که قابلیت های طبیعت گردی شهرستان سوادکوه را داشته باشد زیرا می توان از جمله جاهای دیدنی سوادکوه از ؛ 3 خط طلا ، پل ورسک ، باروت خانه ، آبشار صخره ای شورآب ، غار اسپهبدخورشید ( بزرگترین طاق طبیعی ) ، آرامگاه اخوت ، قلعه کنگلو ، دریاچه شور مست ، سرچشمه دراسله ، رصدخانه آلاشت ، موزه مردم شناسی آلاشت ، آبشار پلنگ دره ، برج لاجیم ، 7 حوض ، آبشار گزو ، آبشار آهکی و افسانه ای اسکلیم  رود و ... نام برد .

حال با این توصیفات ، قضاوت اینکه سوادکوه می تواند در اولویت خرید قرار بگیرد یا خیر ، با خودتان .

 سوال پنجم

با توجه به وسعت سوادکوه , مناسب ترین مکان برای خرید ، چه قسمتی از سوادکوه می باشد ؟

با توجه به اینکه سلیقه ها و اهداف خریدار ، متفاوت است لذا پاسخ به این سوال از طریق تماس تلفنی اعلام می گردد .

 

سوال ششم

میزان مبلغ حق مشاوره ؟ 

%1 کل ارزش ملک مورد معامله .

سوال هفتم

روش تماس با سلمان ؟

اولاً ؛ هرگاه قصد خرید قطعی ملک در سوادکوه را داشتید .

ثانیاً ؛ نیاز به یک مشاور املاک با تجربه و امین را داشتید .

ثالثاً ؛ راضی به پرداخت حق مشاوره بودید .

رابعاً ؛ فقط از طریق تماس تلفنی [ نه از طریق پیامک و ... ] در خدمت شما هستم .

مضافاً اینکه ، اگر گوشیم روی حالت پرواز بود ، بعداً تماس بگیرید .  

   3565  128  0911

تماس شما ، استارت آشنایی ما خواهد بود

صداقت و امانتداری بنده ، استمرار آشنایی ما خواهد بود .

 

تماس از شما

         صداقت و امانتداری از بنده

به امید دیدار  در آینده ای نزدیک

  خرد یارتان

www.salman.ir

درباره من

سلمان شیرزاد

                         متولد و ساکن سوادکوه

                         30 سال سابقه (از سال 1369 ) در امر جذب توریست به سوادکوه .

                        مولف کتاب « دیدنی های سوادکوه » .

                       30 سال سابقه ( از سال 1369 ) در امر خرید و فروش املاک ، بازسازی و ساخت در سوادکوه .

                         مدرک تحصیلی -  فوق لیسانس حقوق جزا و جرم شناسی . 

بزودی

آلبوم تصاویر

بزودی

تماس با من

روش تماس با سلمان ؟

اولاً ؛ هرگاه قصد خرید قطعی ملک در سوادکوه را داشتید .

ثانیاً ؛ نیاز به یک مشاور املاک با تجربه و امین را داشتید .

ثالثاً ؛ راضی به پرداخت حق مشاوره بودید .

رابعاً ؛ فقط از طریق تماس تلفنی [ نه از طریق پیامک و ... ] در خدمت شما هستم .

          مضافاً اینکه ، اگر گوشیم روی حالت پرواز بود ، بعداً تماس بگیرید .     3565  128  0911

تماس شما ، استارت آشنایی ما خواهد بود

صداقت و امانتداری بنده ، استمرار آشنایی ما خواهد بود .

 

تماس از شما

         صداقت و امانتداری از بنده

 

به امید دیدار          در آینده ای نزدیک